Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu příjemný byt 2+kk o rozloze 59 m², který se nachází ve čtyřpatrovém patře v šestipatrové cihlové budově. Byt je ve velmi dobrém stavu a částečně vybaven, což umožňuje okamžité nastěhování.
Prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem nabízí útulné prostředí pro společné chvíle, přičemž dostatek světla a pečlivě zvolená dispozice bytu dokonale uspokojí potřeby moderního bydlení. K bytu náleží také balkón o ploše 4 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večer s výhledem na okolí.
Byt má výborné spojení do centra Prahy a v blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost. Dům se nachází mezi parkem Parukářka a parkem na hoře Vítkov.
Celkově se jedná o ideální bydlení pro jednotlivce či pár, kteří ocení kvalitní stav nemovitosti a nadstandardní umístění bytu v klidné a zelené čtvrti.
Byt není určen pro kuřáky a majitele zvířat.
Elektřina se převádí na nájemce a není zahrnuta v poplatcích za služby.
Ověření zájemci a zájemci, kteří o sobě napíší podrobnější informace mají přednost. Pro urychlení jednání prosím zájemce o přidání telefonického kontaktu.
V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, kde si rád domluvím termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 22 700 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 700 Kč
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (34 dní)
- RÚIAN
- 26013100
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
původní cena (Kč): 25200
zobrazení na portálu: 108
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 22 700 Kč | -1.3 % |
| 27.10.2026 | 22 990 Kč | -1.3 % |
| 21.10.2026 | 23 300 Kč | -0.9 % |
| 19.10.2026 | 23 500 Kč | -1.7 % |
| 15.10.2026 | 23 900 Kč | -2.4 % |
| 08.10.2026 | 24 500 Kč | -2.0 % |
| 02.10.2026 | 24 990 Kč | -0.8 % |
| 29.09.2026 | 25 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 700 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 186 Kč
22 517 – 30 672 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 046 · váha 58 %
Model z dat
26 467 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 181 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 28 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 467 Kč (rozpětí 22 700 Kč – 30 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 21 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 700 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 862 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 02.11.2026 | zlevněno 22 990 → 22 700 |
| 30.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 23 300 → 22 990 |
| 21.10.2026 | zlevněno 23 500 → 23 300 |
| 19.10.2026 | zlevněno 23 900 → 23 500 |
| 15.10.2026 | zlevněno 24 500 → 23 900 |
| 08.10.2026 | zlevněno 24 990 → 24 500 |
| 02.10.2026 | zlevněno 25 200 → 24 990 |
| 29.09.2026 | přidáno |