Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk o celkové výměře 80 m² s lodžií (cca 7 m²) a sklepní kójí, situovaný v 7. patře udržovaného, zatepleného panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 6 – Řepy.
Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování od 1. 12. 2026. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s částečně odděleným kuchyňským koutem (plně vybaven: lednice s mrazákem, trouba, sklokeramická deska, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka), ze kterého je vstup na zastřešenou lodžii s výhledem na západ. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice (orientované na východ), koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, šatnu/komoru a velkorysou předsíň s dostatkem úložného prostoru.
Byt je velmi světlý, s příjemnými výhledy do okolí. Dům má plastová okna, centrální vytápění i ohřev vody (s měřením spotřeby) a energetickou náročnost třídy C – úsporná.
Výborná dopravní dostupnost – jen pár kroků od domu se nachází zastávky tramvají č. 9, 10 a 16 s přímým spojením do centra. K dispozici jsou i noční linky 98 a 99. Na Andělu jste do 16 minut.
V okolí je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, obchodní centrum, restaurace, Sportovní centrum Řepy (bazén, wellness, tenis), a několik lesoparků – ideální pro procházky i sport (např. Lesopark Řepy, Kalvárie v Motole).
Náklady:
Nájemné: 30 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 7 000 Kč
Kauce: celkem 40 000 Kč
Byt bude k dispozici od 1. 12. 2026
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.09.2026 (34 dní)
- RÚIAN
- 22706569
Vybavení a sítě
balkon (m²): 7
původní cena (Kč): 33000
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 179
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 30 000 Kč | -9.1 % |
| 29.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 974 Kč
25 636 – 32 885 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 484 · váha 60 %
Model z dat
28 711 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 157 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 29 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 711 Kč (rozpětí 24 738 Kč – 33 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 26 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Sídliště Řepy)
- Nádraží
- 170 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 33 000 → 30 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |