Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 77 m²

Valašské Klobouky, Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Využijte možnost vybrat si nový domov už ve fázi předprodeje – s velkorysou dispozicí, vlastní terasou s předzahrádkou a vším důležitým v pěší dostupnosti. V rámci výhradního předprodeje projektu VIERA nabízíme byt 2A o dispozici 3+kk ve 2. nadzemním podlaží nově vznikajícího bytového domu přímo na náměstí ve Valašských Kloboukách. Podlahová plocha bytu činí 76,96 m². Součástí jednotky je terasa s předzahrádkou o výměře 23 m² a sklepní box o ploše 1,78 m², zahrnutý v kupní ceně. Celková plocha dosahuje 101,74 m². Promyšlená dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout a jídelnu, dvě samostatné ložnice, koupelnu, oddělenou toaletu, praktickou komoru a velkorysou vstupní část. Terasa s předzahrádkou přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří místo pro ranní kávu, rodinné stolování, odpočinek, dětský koutek i pěstování zeleně. Byt bude předán dokončený ve sjednaném standardu. Budoucí majitel si bude moci vybírat z nabízených variant vybraných interiérových prvků, například obkladů, dlažeb, dveří a obložek. Kuchyňská linka není součástí ceny, můžete si ji proto navrhnout podle svého stylu a potřeb. Projekt počítá s podlahovým vytápěním a výtahem. K bytu lze dokoupit kryté parkovací stání přímo uvnitř budovy se zabezpečeným vjezdem, kde bude vůz chráněný před nepříznivým počasím. VIERA vzniká v samotném centru města, v pěší dostupnosti obchodů, služeb, restaurací, škol, zdravotnických zařízení i veřejné dopravy. Byt je vhodný pro pár, mladou rodinu, zájemce o nové bydlení bez nutnosti nákladné rekonstrukce i jako dlouhodobá investice. Za projektem stojí regionální stavební a developerská společnost OBA-MONT, jejíž tým má více než 20 let zkušeností ve stavebnictví. Výstavba byla zahájena v roce 2026 a dokončení projektu je podle aktuálního harmonogramu předpokládáno do konce roku 2027. K dispozici jsou půdorysy, vizualizace a virtuální prohlídky jednotek. Rádi s vámi projdeme celý projekt, nabídku bytů, smluvní i platební postup a porovnáme možnosti financování s cílem najít co nejvýhodnější dostupné řešení. Pomůžeme také s oceněním a prodejem vaší současné nemovitosti a bezpečně nastavíme návaznost obou transakcí. Vyberte si svůj nový domov v projektu VIERA včas, dokud je k dispozici širší nabídka dispozic a podlaží. Nenašli jste vhodnou jednotku? Rádi vám představíme také další připravované projekty, včetně bydlení Horní Lideč – Form. Pro kompletní podklady nebo osobní konzultaci kontaktujte výhradního prodejce projektu PAN ESTATE. Fotografie a vizualizace mají ilustrativní charakter a zachycují možnou budoucí podobu projektu a interiérů. Zobrazené vybavení, nábytek, kuchyňské linky, dekorace či zeleň nejsou součástí dodávky ani kupní ceny. Výměry, půdorysy a technická řešení vycházejí z aktuálních podkladů a v průběhu realizace mohou být přiměřeně upřesněny nebo změněny.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (75974 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
pan-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 522 m školka 720 m lékař 552 m pošta 431 m restaurace 67 m škola 235 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.85 mil. Kč
75 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.81 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 873 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Valašské Klobouky, aut.st. 2)
Nádraží
1088 m (Valašské Klobouky)
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
186 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 1 přestup
Liberec
272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
277 min · 1 přestup
České Budějovice
293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
19.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno