Prodej specifického typu nemovitosti 46 m²

Příbram, Příbram IV · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej dvougaráže v osobním vlastnictví a celkové podlahové výměře 46 m², postavené na vlastním pozemku v garážové lokalitě v ulici Anenská, v Příbrami IV.  Předmětem prodeje jsou i dva pozemky pod a před garáží o celkové velikosti 101 m². Velmi doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 32264.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (18478 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: home-4-people-h4p-profireal

Vybavení a sítě

doprava: Autobus topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 246 m školka 758 m lékař 811 m pošta 919 m restaurace 459 m škola 399 m obchod 459 m vlak 330 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	850 000 Kč	-4.5 %
18.10.2026	890 000 Kč	-8.2 %
10.10.2026	970 000 Kč	-2.0 %
05.10.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

18 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.02 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.91 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 518 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 709 713 Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Dvougaráž v osobním vlastnictví v garážové lokalitě v Příbrami včetně pozemků pod a před garáží. Vhodné pro osobní prohlídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva pozemky pod a před garáží

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Příbram, průmyslová zóna)
Nádraží: 433 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 890 000 → 850 000
18.10.2026	zlevněno 970 000 → 890 000
10.10.2026	zlevněno 990 000 → 970 000
29.09.2026	přidáno