Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Valašské Klobouky, Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Využijte možnost vybrat si nový prostor už ve fázi předprodeje – s praktickým dispozičním řešením 2+kk, umístěním přímo v centru a možností volby mezi 2. a 3. nadzemním podlažím za stejnou cenu. V rámci výhradního předprodeje projektu VIERA nabízíme ateliér 2C ve 2. nadzemním podlaží nově vznikajícího domu přímo na náměstí ve Valašských Kloboukách. Jednotka je právně vedena jako ateliér, nikoliv jako byt. Vnitřní plocha ateliéru činí 43,59 m². Součástí jednotky je sklepní box o ploše 1,78 m², zahrnutý v kupní ceně. Celková výměra včetně sklepa dosahuje 45,37 m². Venkovní prostor k této jednotce nenáleží. Dispoziční řešení tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 18,59 m², samostatný pokoj 10,86 m², koupelna s toaletou 5,06 m², chodba 5,25 m² a zádveří 3,83 m². Prostor může sloužit pro vlastní užívání, jako pracovní zázemí nebo dlouhodobá investice. Preferujete vyšší podlaží? Za stejnou cenu je aktuálně k dispozici také dispozičně shodný ateliér 3C ve 3. nadzemním podlaží se stejnou výměrou. Můžete si tak zvolit umístění ve 2. nebo 3. NP podle svých preferencí, aniž by se měnila kupní cena. Ateliér bude předán dokončený ve sjednaném standardu. Budoucí majitel si bude moci vybírat z nabízených variant vybraných interiérových prvků, například obkladů, dlažeb, dveří a obložek. Kuchyňská linka není součástí ceny, můžete si ji proto navrhnout podle svého stylu a potřeb. Projekt počítá s podlahovým vytápěním a výtahem. K jednotce lze dokoupit kryté parkovací stání přímo uvnitř budovy se zabezpečeným vjezdem. VIERA vzniká v samotném centru Valašských Klobouk, v pěší dostupnosti obchodů, služeb, restaurací, škol, zdravotnických zařízení i veřejné dopravy. Za projektem stojí regionální stavební a developerská společnost OBA-MONT, jejíž tým má více než 20 let zkušeností ve stavebnictví. Výstavba byla zahájena v roce 2026 a dokončení je podle aktuálního harmonogramu předpokládáno do konce roku 2027. K dispozici jsou půdorysy, vizualizace a virtuální prohlídky jednotek. Rádi s vámi projdeme celý projekt, aktuální nabídku, smluvní i platební postup a porovnáme možnosti financování. Pomůžeme také s oceněním a prodejem vaší současné nemovitosti a bezpečně nastavíme návaznost obou transakcí. Vyberte si jednotku v projektu VIERA včas. Nenašli jste vhodnou dispozici nebo podlaží? Rádi představíme také další připravované projekty, včetně bydlení Horní Lideč – Form. Pro kompletní podklady nebo osobní konzultaci kontaktujte výhradního prodejce projektu PAN ESTATE. Fotografie a vizualizace mají ilustrativní charakter a zachycují možnou budoucí podobu projektu a interiérů. Některé mohou zobrazovat jinou jednotku a nemusí odpovídat přesné dispozici ateliérů 2C a 3C. Zobrazené vybavení, nábytek, kuchyňské linky, dekorace či zeleň není součástí dodávky ani kupní ceny. Výměry, půdorysy a technická řešení vycházejí z aktuálních podkladů a mohou být v průběhu realizace přiměřeně upřesněny nebo změněny.

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (89159 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
pan-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 522 m školka 720 m lékař 552 m pošta 431 m restaurace 67 m škola 235 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.92 mil. Kč
89 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.77 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 88 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 834 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Valašské Klobouky, aut.st. 2)
Nádraží
1088 m (Valašské Klobouky)
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
186 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 1 přestup
Liberec
272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
277 min · 1 přestup
České Budějovice
293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
19.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno