Prodej ubytovacího zařízení 230 m²

Skuhrov nad Bělou, Svinná · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům/chalupu, kde se pohodlně vejde vícečlenná rodina, nebo hledáte prostor, který můžete využít i podnikatelsky – jako penzion, pronájem nebo kombinaci bydlení a služeb? Tato nemovitost splňuje obojí. Nabízíme k prodeji kouzelnou chalupu v malebné části obce Skuhrov nad Bělou – Svinná.
Hlavní informace: 
- 3 samostatné bytové jednotky – ideální pro vícegenerační bydlení nebo samostatné pronájmy 
- Pozemek: 1 289 m² 
- Stylové interiéry, dřevěné obklady, trámy, kachlová kamna 
- Vytápění: elektrokotel, kachlová kamna, 2 krby 
- Obecní voda + domácí čistička odpadních vod 
- Repasovaná dřevěná okna 

 Venkovní zázemí a relaxace: 
- Krásná, pečlivě udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami 
- Bazén se slanou vodou a ohřevem
- infrasauna 
- soukromí, možnost grilování, maximální soukromí

Dům je připraven ihned k užívání, nabízí příjemné prostředí jak pro rodinný život, tak pro ubytování hostů. 
V případě krátkodobého pronájmu lze celý objekt  pronajímat za cca 10.000 Kč/ den.
Klidná část obce Svinná (Skuhrov nad Bělou),v malebném prostředí na úpatí Orlických hor. Skvělá dostupnost do přírody i na turistické a cyklistické trasy.

Pro  vice informací či domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.
S úctou
Markéta Cimflová

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (30435 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 1125 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1125 topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 5229 m MHD 117 m školka 3399 m lékař 1804 m pošta 1770 m restaurace 2639 m škola 1874 m vlak 4654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

30 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

5.72 mil. – 10.15 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.53 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 732 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Svinná)
Nádraží: 4688 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno