prodej stavebního pozemku 3 300 m²

Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 300 m² Horní Rozmyšl, Dolní Nivy Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 3 300 m² v klidné části Horní Rozmyšl, obec Dolní Nivy. Pozemek nabízí kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a příjemného přírodního prostředí a je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu s opravdu velkou zahradou. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech – venkovské. Hlavním využitím této plochy je bydlení v rodinných domech, přípustné jsou mimo jiné rodinné domy se zázemím užitkových, okrasných či rekreačních zahrad. Územní plán stanovuje koeficient míry využití území 30 %, maximální podlažnost 2 nadzemní podlaží + podkroví a minimální podíl zeleně 60 %. Pozemek je mírně svažitý, obklopený zelení a díky své rozloze poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro velkou zahradu, terasu, bazén či další venkovní zázemí. Okolní zástavba je řídká a lokalita si zachovává příjemný venkovský charakter. V lokalitě je možnost připojení elektřiny. Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a přírodou na dosah, rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Poznámka: Údaje o možnostech výstavby vycházejí z aktuálně dostupného územního plánu. Konkrétní stavební záměr vždy podléhá posouzení příslušných orgánů. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (742 Kč/m²)
Pozemek: 3300 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (32 dní)
Prodávající: zprostředkování realit s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.85 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 953 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24

Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek v obci Dolní Nivy vhodný pro stavbu rodinného domu. Sítě jsou omezeny pouze na možnost připojení elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Možnost připojení elektřiny.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Dolní Nivy)
Nádraží: 4505 m (Luh nad Svatavou)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno