Pronájem bytu 2+1 60 m²

Pardubice, Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zrekonstruovaný byt   2+1 o rozloze 60 m2 ve 3. patře ze 4. Je situován v revitalizovaném cihlovém domě s výtahem na adrese náměstí Dukelských hrdinů 2232 v klidné lokalitě sídliště Dukla.
Bytová jednotka prošla rekonstrukcí v prosinci 2020 a je částečně vybavená, jak můžete vidět na fotkách.

Vnitřní dispozice tvoří prostorná chodba, ze které dále vstupujete do dvou samostatných pokojů, samostatné kuchyně, koupelny a WC. K bytu přísluší sklepní kóje 5 m2 a balkon orientovaný na jih. 
Vytápění ústředním topením, plastová okna, k dispozici je umístěna klimatizace v obývacím pokoji a ložnici.

Parkování zdarma přímo před domem.  Skvělá dostupnost MHD (zastávka Dukla, náměstí) na hlavní vlakové nádraží, do centra města. V okolí je veškerá občanská vybavenost, pošta, škola, školka, potraviny.

Možnost nastěhování 1.11.2026.

Cena pronájmu je 17 000 Kč + záloha 4 000 Kč (voda, teplo, elektřina, úklid společných prostor, svoz odpadu). 
Vratná kauce 20 000 Kč

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
RÚIAN: 7710992

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 parkování sklep sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 1273

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 575 Kč

13 774 – 17 482 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 419 · váha 61 %

Model z dat 15 862 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 15 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 862 Kč (rozpětí 13 576 Kč – 18 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Dukla, náměstí)
Nádraží: 517 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno