Prodej bytu 3+kk 98 m²
Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sluneční terasy - Březnice u Zlína.
Mezi bytem 3+kk a malým rodinným domkem bývá jeden zásadní rozdíl: vlastní zahrada.
Tenhle byt v Březnici u Zlína tento rozdíl stírá - 98,54 m² obytné plochy, ložnice 27 m² s prostorem na samostatnou šatnu, vlastní zahrada 197 m².
Bydlení s rozměrem domu — bez starostí s údržbou domu.
K bytu jsou dva vstupy — společnou chodbou nebo přímo ze zahrady.
Zahrada s plochou téměř 200 m² unese posezení s grilem, prostor pro děti i bazén.
Základní informace:
Nový byt 3+kk s vlastní zahradou
Plocha bytu 98,54 m², zahrada 197 m², skladovací kóje 2,50 m², komora pod schodištěm 2,10 m²
Velká ložnice 27 m² s prostorem pro samostatnou šatnu
Koupelna s vanou
Samostatné WC a technické zázemí
Dispozici lze řešit jako 3+kk nebo 2+kk — úpravu příčky provedeme v ceně
Dva vstupy do bytu — společnou chodbou nebo přímo ze zahrady
Jižní orientace, výhled do krajiny
Třípodlažní bytový dům zasazený do svahu, byt v přízemí
Vlastní vyznačené parkovací stání
Vybavení bytu:
Francouzská okna v hliníkovém rámu s izolačním trojsklem
Posuvný HS portál s výstupem na zahradu
Vybavená koupelna s vanou
Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo
Protipožární vchodové dveře, interiérové dveře v bílé barvě
Energetická třída B
Cena:
9 952 107 Kč
Parkovací stání 300 000 Kč
Pro koho dává smysl:
Rodina s dětmi, kdo potřebuje prostor a zahradu
Kdo zvažuje rodinný dům a chce se vyhnout starostem s údržbou stavby
Kdo cení velkou ložnici a možnost samostatné šatny
Kdo chce klid v Březnici a přitom Zlín na dosah
O projektu:
Sluneční terasy — dva bytové domy, celkem 18 jednotek v konfiguracích 1+kk až 3+kk
Klidná část Březnice u Zlína, sousedící s lokalitou rodinných domků Višňový sad, nad obecním úřadem a školkou
Pár minut jízdy do centra Zlína
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (101552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 197
půda
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3870 m
MHD
181 m
školka
227 m
lékař
227 m
pošta
3167 m
restaurace
1691 m
škola
93 m
obchod
4007 m
vlak
4059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
101 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
9.90 mil. – 11.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
11.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 833 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 4057 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |