prodej bytu 4+kk 147 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 147 m², Prostějov Moderní architekturu, promyšlený prostor, dostatek světla a pohodlí novostavby. To vše najdete v nové Rezidenci Slunečná v Prostějově, na ulici Okružní. Představujeme vám prostorný byt 4+kk v nejvyšším, 4. patře, který zaujme především svou velkorysou dispozicí a nadstandardním venkovním prostorem. Vzdušný interiér, přirozené denní světlo a prakticky navržené místnosti vytvářejí prostor, který není jen hezký na pohled, ale především příjemný pro každodenní život. Srdcem bytu je obytný prostor o velikosti 68,7 m², na který navazuje balkon 11,3 m² a prostorná terasa 19 m². Právě terasa nabízí místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo večerní odpočinek pod širým nebem. Dispozice dále nabízí dva samostatné pokoje, ložnici se zázemím a en suite koupelnou. A když chcete vyrazit ven? Prostějov máte pohodlně na dosah. Rezidence Slunečná vzniká jako moderní bytový projekt s celkem 34 jednotkami v dispozicích 2+kk až 4+kk. A právě tento byt je díky svému umístění v nejvyšším podlaží jedním z těch, které nabídnou skutečně výjimečný pocit prostoru a soukromí. Tento projekt ale není jen o moderním vzhledu. Důraz je kladen také na kvalitní materiály a současné technologie. V rámci standardů vám nabídneme například velkoformátové obklady, kvalitní vinylové podlahy a elegantní podomítkové baterie. O tepelný komfort se postará moderní systém vytápění a chlazení ve stropě napojený na tepelné čerpadlo – řešení, které přináší příjemné klima v interiéru bez klasických radiátorů. Předpokládaný termín dokončení projektu je 2Q/2028. V případě zájmu vám projekt rádi osobně představíme - můžete nás kontaktovat ohledně možného termínu setkání. 

Parametry

Cena: 14.56 mil. Kč (99048 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: o´home reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.56 mil. Kč

99 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.95 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 288 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Brněnská)
Nádraží: 1669 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno