Prodej bytu 2+kk 55 m²
Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sluneční terasy - Březnice u Zlína.
Investor se často dívá nejdřív na cenu za metr.
Nájemník na žádné metry nehledí — řeší, jak se v bytě bydlí.
Tenhle 2+kk v Březnici u Zlína odpovídá nájemníkovi: 55,23 m² s terasou, samostatným WC a samostatnou šatnou.
Co z tohoto bytu dělá investiční nástroj:
2+kk se pronajímá širší cílové skupině než 1+kk a za vyšší nájem
Novostavba = žádné opravy v dohledné době
Třída B, tepelné čerpadlo, trojskla — nižší provozní náklady drží nájemníka i výnos
Samostatná šatna a samostatné WC posouvají byt nad standard segmentu
Terasa 10,97 m² - venkovní prostor, který u 2+kk často chybí
Dispozici lze řešit také jako 1+kk nebo 2+kk — úpravu příčky provedeme v ceně.
Základní informace:
Nový byt 2+kk s terasou
Plocha bytu 55,23 m², terasa 10,97 m², skladovací kóje 2,22 m²
Samostatné WC
Samostatná šatna 2,82 m²
Prostřední patro třípodlažního bytového domu
Jižní orientace, výhled do krajiny
Vlastní vyznačené parkovací stání
Vybavení bytu:
Francouzská okna v hliníkovém rámu s izolačním trojsklem
Posuvný HS portál s výstupem na terasu
Vybavená koupelna, WC
Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo
Protipožární vchodové dveře, interiérové dveře v bílé barvě
Energetická třída B
Cena:
7 007 392 Kč
Parkovací stání 300 000 Kč
Pro koho dává smysl:
Investor cílící na nájemní výnos v dostupnosti Zlína
Kdo se chce vyhnout opravám a údržbě starší stavby
Kdo cení dispoziční flexibilitu - pro pár, jednotlivce i spolubydlící
Jednotlivec nebo pár, kdo chce 2+kk se šatnou a terasou pro vlastní bydlení
O projektu:
Sluneční terasy — dva bytové domy, celkem 18 jednotek v konfiguracích 1+kk až 3+kk
Klidná část Březnice u Zlína, sousedící s lokalitou rodinných domků Višňový sad, nad obecním úřadem a školkou
Pár minut jízdy do centra Zlína
Parametry
- Cena
- 7.01 mil. Kč (127407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3870 m
MHD
181 m
školka
227 m
lékař
227 m
pošta
3167 m
restaurace
1691 m
škola
93 m
obchod
4007 m
vlak
4059 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.01 mil. Kč
127 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
6.21 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 745 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.01 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 4057 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |