Prodej bytu 3+kk 69 m²
Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 69 m², Klicperova, Rakovník II
Nabízíme k prodeji světlý a příjemně řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 69 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu v ulici Klicperova, Rakovník II.
Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s jídelní zónou, na který navazuje vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Dispozice je praktická a nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu a samostatné WC.
Byt je příjemně světlý a vzdušný. Velká okna v obývacím pokoji i v obou ložnicích přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla.
Byt se prodává včetně stávajícího vybavení a nábytku, takže jej lze po koupi začít využívat prakticky bez dalších větších investic do zařízení.
K bytu náleží také sklep, který nabízí další praktický úložný prostor.
Dům se nachází v příjemné části Rakovníka, nedaleko centra. V pěší dostupnosti jsou obchody, školy, mateřská škola, služby, restaurace i zastávky veřejné dopravy.
Příjemnou součástí lokality je také dostatek zeleně. Nedaleké Čermákovy sady jsou ideálním místem pro procházky, odpočinek i volný čas.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte a ráda s Vámi domluvím termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (86232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- leksi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
81 m
školka
74 m
lékař
309 m
pošta
368 m
restaurace
199 m
škola
306 m
obchod
1091 m
vlak
788 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.95 mil. Kč | +5.3 % |
| 29.09.2026 | 5.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
86 232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.59 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 469 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Rakovník, Čs. legií)
- Nádraží
- 777 m (Rakovník západ)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zdraženo 5.65 mil. → 5.95 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |