prodej domu 150 m² s pozemkem 308 m²

Mokošín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a.

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1, Mokošín u Přelouče Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Mokošín. Dům je v udržovaném technickém stavu a je vhodný k rekonstrukci nebo postupné modernizaci podle představ nového majitele. Je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. V přízemí se nachází zádveří, koupelna s toaletou, kuchyně, komora a obývací pokoj se schodištěm do podkroví. V podkroví je ložnice a vstup na prostornou půdu, kde je možné vybudovat další pokoj. K domu náleží pozemek o výměře 308 m² a několik vedlejších staveb – terasa, skleník, sklad, chlév, dvě garáže a dílna. Mokošín je menší obec s pravidelným autobusovým spojením. Veškerá základní občanská vybavenost je v nedaleké Přelouči. Do centra Přelouče je přibližně 3 km, Pardubice jsou vzdálené cca 20 km. Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá dům k vlastnímu bydlení a chce si jeho podobu postupně upravit podle svých potřeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 308 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136840

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
29.09.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

18 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.82 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 218 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24

Patrový rodinný dům v Mokošíne je v udržovaném stavu a nabízí vlastní pozemek i řadu vedlejších staveb. Dům je vhodný k postupné modernizaci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: terasa, skleník, sklad, chlév, dvě garáže, dílna
nutne investice: rekonstrukce nebo postupná modernizace

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Mokošín)
Nádraží: 2815 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
29.09.2026	přidáno