Prodej sadu, vinice 5128 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný pozemek, vedený nyní jako ovocný sad, v atraktivní lokalitě obce Zadní Třebáň, snadná dostupnost Prahy.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (759 Kč/m²)
Pozemek: 5128 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1890 m MHD 738 m školka 488 m lékař 1818 m pošta 48 m restaurace 211 m škola 488 m obchod 3677 m vlak 441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

659 620 Kč

486 240 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 490 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 620 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 522 360 · váha 73 %

Model z dat 875 717 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 522 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 875 717 Kč (rozpětí 559 760 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 490% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 739 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 472 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno