Dražba bytu 2+kk 43 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dražba bytové jednotky č. 434/23 v budově č.p. 434 v ulici Poznaňská č.p./č.o. 434/35 v sídlištní zástavbě, v 9. NP, o dispozici 2+kk.Jednotka má hlavní místnosti orientované na jihozápadní světovou stranu.Dispoziční řešení jednotky:pokoj 1+kk 17,10 m2pokoj 2 13,11 m2předsíň 8,16 m2koupelna+WC 4,60 m2 užitná plocha 42,97 m2K bytu patří sklepní kóje č. 434/023 (1,20 m2). Plocha sklepní kóje se nezapočítává do celkové užitné plochy jednotky. K jednotce patří podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 4297/546021.Byt je situován v řadovém, vnitřním bytovém doměpanelové konstrukce se třemi vchody a třemi čísly popisnými. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 12 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky, sklepní kóje a společné prostory. V budově je výtah. V budově je celkem 99 jednotek (33 jednotek v každém vchodě). Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Vchodové dveře do budovy jsou hliníkové prosklené. Okna domu jsou plastová. Fasáda budovy je zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí domu.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je ústřední. Ohřev teplé vody je centrální. Na pozemku parc. č. 827/42 (LV 4593) stojí bytový dům s č.p. 434, 435, 436. Pozemek je obdélníkového tvaru. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Celková plocha pozemku je 768 m2. Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 827/99, který je ve vlastnictví hlavního města Praha. Příslušenstvím nemovité věci je sklepní kóje.Zastávka autobusu „Odra” se nachází cca 360 m od domu.Více viz znalecký posudek.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (97519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
189 m
školka
98 m
lékař
546 m
metro
2294 m
pošta
367 m
restaurace
268 m
škola
158 m
obchod
162 m
vlak
1906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
97 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.95 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
3.19 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 103 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 123 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Odra)
- Nádraží
- 1838 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |