Prodej bytu 3+1 80 m²
Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Otrokovic i Zlína?
Nabízíme Vám světlý byt o celkové užitné ploše 80 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Na každém podlaží jsou pouze dva byty, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné sousedské prostředí.
Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost upravit si interiér podle vlastních představ. Předpokládá se zejména modernizace kuchyně a koupelny. Velkou výhodou je, že byt je kompletně vyklizený, čistý a nově vymalovaný, takže nový majitel nemusí řešit vyklízení ani odvoz odpadu a může ihned začít s rekonstrukcí nebo bydlet.
Díky tomu, že byt zabírá téměř polovinu podlaží, jsou obytné místnosti orientovány na tři světové strany, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.
Dispozice a výměry :
Užitná plocha bytu: 80 m²
Balkon: 2 m²
Sklep: 6 m²
Zděná garáž: 20 m²
Co oceníte :
cihlový bytový dům,
pouze 6 bytových jednotek,
klidná lokalita se slušnými sousedy,
oplocený soukromý pozemek kolem domu,
spoluvlastnický podíl na pozemku,
bezpečný prostor pro děti i odpočinek,
zděná garáž s montážní jámou a zavedenou elektřinou,
prostorný sklep vhodný pro kola, sportovní vybavení nebo dílnu.
Nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dostatku prostoru a výborné dostupnosti do Otrokovic i Tlumačova.
Díky garáži, sklepu a podílu na oploceném pozemku nabízí nadstandardní zázemí, které se u bytů této velikosti hledá jen obtížně.
Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, a zároveň chcete bydlet v bezpečném a příjemném prostředí, neváhejte nás kontaktovat.
Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1946 m
MHD
215 m
školka
1473 m
lékař
1272 m
pošta
1961 m
restaurace
361 m
škola
857 m
obchod
3756 m
vlak
2700 m
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 366 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Tlumačov, Skalka čerp. st.)
- Nádraží
- 2945 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |