Pronájem komerční nemovitosti 330 m²

Hřebečníky, Šlovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd je po zpevněné komunikaci nevhodné pro větší vozidla s nápisem TIR – omezení dopravy

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přináším Vám k pronájmu objekt s rozšířenou možností podnikání. Prostory byli naposledy užívány jako laboratoř a interiér je i k tomu tak trochu uzpůsoben. Nabízí se tři patra s dvěma výtahy s vlastním vchodem, sociálním zázemím pro zaměstnance ať to jsou šatny, nebo sprchy. Nyní je objekt používám jako sklad a končící nájemník si nepřál zveřejnit fotografie s jeho vybavením. Důležité informace jsou však jasné. Budova má 3 podlaží o rozměru cca 330 m2. Centrální vytápění elektrickým kotlem + 3x klimatizační jednotka. Příkon jistič 3x40A, voda 80.-/m3.
Další věc, kterou musím zmínit je místo. Jedná se opravdu o velmi klidné prostředí poblíž řeky Berounky v kraji Otty Pavla v CHKO Křivoklátsko. V přízemí budovy se nachází Elektro skanzen s obrovskou historií, vodní elektrárnou a nedaleko kemp.
Příjezd je po zpevněné komunikaci, která není vhodná pro větší vozidla s nápisem TIR.
Majitel objektu hledá dlouhodobého nájemníka s podnikatelským záměrem spíše tiššího rázu a však nápaditosti se meze nekladou.
Pokud hledáte klidné místo k podnikání, oázu klidu a jste milovníkem přírody, tak se vám tu bude líbit.
Pro více informací volejte makléře Petra Jágera. Budu se na vás těšit.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (76 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 965 m školka 4112 m lékař 4302 m pošta 1339 m restaurace 1343 m škola 4254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 147 Kč

21 830 – 57 478 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 45 155 · váha 70 %

Model z dat 30 385 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 59 773 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 45 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 385 Kč (rozpětí 19 408 Kč – 47 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 59 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:34

Pronájem komerční nemovitosti (330 m² na 3 podlažích) v Hřebečníkách u řeky Berounky v CHKO Křivoklátsko vhodné prolab nebo sklad. Pozor na omezenou přístupnost pro větší vozidla a vysoké náklady na elektřinu (3x40A).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Voda 80 Kč/m³
topeni: Centrální vytápění elektrickým kotlem + 3x klimatizační jednotka
prislusenstvi: Tři patra s dvěma výtahy, vlastní vchod, sociální zázemí (šatny, sprchy)
podil velikost: Příkon jistič 3x40A; objekty byly naposledy užívány jako laboratoř

Dostupnost

Zastávka: 1232 m (Čilá)
Nádraží: 10578 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno