Pronájem kanceláře 241 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory o výměře 126 m², situované ve 2. patře reprezentativní administrativní budovy v atraktivní lokalitě Prahy 5 Smíchov.
Kanceláře se nacházejí v bezprostřední blízkosti OC Nový Smíchov a stanice metra Anděl (linka B). Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD i autem a rychlé napojení na hlavní pražské komunikace.
Hlavní výhody:
kancelářské prostory o ploše 126 m²
moderní administrativní budova
reprezentativní recepce s 24/7 provozem
kartový vstupní systém
světlá výška stropů 2,8 m
otevíratelná okna v každé kanceláři
centrální ventilace s přívodem čerstvého vzduchu
FCU jednotky pro komfortní regulaci teploty
sprinklerový hasicí systém
datové připojení od více operátorů
možnost využití záložního dieselového zdroje
odpočinkové zóny a terasy
nabíjecí stanice pro elektromobily
podzemní garáže včetně VIP parkovacích míst
Výborná lokalita
Budova se nachází v etablované kancelářské a obchodní lokalitě Smíchova. V pěší vzdálenosti je metro Anděl, tramvajové a autobusové zastávky, stejně jako široká nabídka obchodů, restaurací a služeb v okolí OC Nový Smíchov.
Výborná je také automobilová dostupnost rychlé napojení na Strahovský tunel a Pražský okruh. Letiště Václava Havla je při běžné dopravě dostupné přibližně za 20 minut.
Nájemné: 61 362 Kč/měsíc (487 Kč/m²)
Nájemné a poplatky jsou uvedeny bez DPH.
Nájemce nehradí provizi.
Parametry
- Cena
- 61 362 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
110 m
školka
463 m
lékař
148 m
metro
283 m
pošta
340 m
restaurace
27 m
škola
87 m
obchod
160 m
vlak
1282 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
61 362 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 501 Kč
16 554 – 64 680 Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
499 · váha 37 %
Model z dat
47 248 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
46 708 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9401% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 248 Kč (rozpětí 30 179 Kč – 74 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 46 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 362 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vozovna Motol)
- Nádraží
- 779 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |