Prodej bytu 3+1 69 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 o celkové rozloze 69 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu v klidné lokalitě sídliště Františka Hrubína v Chlumu u Třeboně.
	‌
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – koupelna má zděné jádro a moderní vzhled. Dispozice byla chytře upravena tak, aby vznikla další obytná místnost, což činí byt vhodným pro rodinu nebo jako investiční nemovitost.
	‌
Z oken je krásný výhled do korun stromů, což dodává bytu příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. K bytu náleží také sklepní kóje a možnost využívat společnou kolárnu.
	‌
Sídliště Fr. Hrubína je vyhledávané pro svůj klid, zeleň a pohodové sousedské prostředí. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka i lékař.
	‌
Chlum u Třeboně je malebné město obklopené rybníky a lesy, ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky, rybolovu i pěších výletů. Díky blízkosti rakouských hranic je zde také skvělá dostupnost za prací či nákupy.
	‌
Byt je vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale i jako výborná investice – oblast Třeboňska patří mezi oblíbené turistické destinace a byt může sloužit jako atraktivní ubytování např. pro Airbnb hosty.
	‌
O celý prodej se stará Bieblreality – zajistíme pro vás hladký a bezpečný průběh celé transakce.
Díky spolupráci s naší dceřinou designovou firmou Bieblhygge vám navíc můžeme pomoci byt kompletně zařídit na míru, abyste se mohli nastěhovat do hotového domova bez starostí.
	‌
Pro více informcí a domluvení prohlídky nemovitosti, nás kontaktujte.
	‌
Majitel si zásadně nepřeje být oslovován jinými realitními kancelářemi, ani potenciálním kupcem napřímo.
	‌

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (56377 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bieblhygge-real-estatedesign

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 671 m MHD 454 m školka 208 m lékař 572 m pošta 670 m restaurace 581 m škola 615 m vlak 4214 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 148 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží: 4858 m (Majdalena)
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno