Prodej činžovního domu 388 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi id. 1/2 činžovního domu s krásnou zahradou a garáží v úžasné lokalitě pražského Břevnova. 
V domě se nachází 6 plně obsazených jednotek. 
K domu patří také nádherná zahrada a garáž. V případě zájmu neváhejte zavolat, rádi Vás přivítáme na prohlídce. 

Současný stav celý dům:
Jednotky:  330 m2
Nebytové prostory: 70 m2 
Půda (hrubá plocha): 148 m2
Garáž: 22 m2
Zastavěná plocha + předzahrádka: 257m2
Zahrada: 286m2

Energetická třída G bude aktualizována po dodání PENB majiteli.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (89948 Kč/m²)
Užitná plocha: 388 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 120 m školka 354 m lékař 376 m metro 923 m pošta 639 m restaurace 247 m škola 355 m obchod 943 m vlak 1503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.90 mil. Kč

89 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.64 mil. Kč

19.77 mil. – 42.88 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 31.57 mil. · váha 53 %

Model z dat 22.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.37 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 360 Kč/m² → 31.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.74 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 36.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Talichova)
Nádraží: 924 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno