Prodej výrobní haly, prostoru 852 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej průmyslového areálu 6 841 m², Nové Město pod Smrkem – ul. Mánesova

Nabízíme k prodeji oplocený průmyslový areál v centru Nového Města pod Smrkem, v ulici Mánesova. Areál o celkové výměře 6 841 m² představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, investory nebo firmy hledající vlastní výrobní či skladovací zázemí.
Součástí areálu je objekt se zastavěnou plochou 852 m², který v minulosti sloužil jako stáčírna pohonných hmot. Provoz stáčírny je v současnosti ukončen a objekt není pro tento účel využíván.

Z hlediska budoucího využití je zásadní územní plán města. Pozemky jsou zařazeny do ploch výroby a skladování – lehký průmysl. Hlavním využitím ploch je výroba a skladování.

Územní plán dále jako přípustné využití připouští zejména:
- dopravní a technickou infrastrukturu pro obsluhu daných ploch,
- zeleň, zejména veřejnou, ochrannou a izolační,
- vodní plochy a toky,
- veřejná prostranství.

Centrální poloha v rámci města, vlastní oplocený areál a plocha pozemku 6 841 m² nabízí široké možnosti pro další podnikatelské využití v souladu s územním plánem.

Na požádání Vám rádi zašleme kompletní územní plán Nového Města pod Smrkem a také stanovisko Městského úřadu Frýdlant týkající se možnosti využití území.

Doporučujeme osobní prohlídku areálu, při které je možné představit jeho současný stav a možnosti dalšího využití.
Pro podrobnější informace nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (12089 Kč/m²)
Užitná plocha: 852 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: euro-reality-info
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 852

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 169 m školka 250 m lékař 229 m pošta 394 m restaurace 455 m škola 292 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

12 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

5.56 mil. – 16.90 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 7.39 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 671 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nové Město p.Smrkem,,Tovární)
Nádraží: 438 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno