Pronájem zahrady 283 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zahradu s chatkou o celkové rozloze 283m2, v Klášterci nad Ohří, nedaleko ulice Boženy Němcové. Zahrada se nachází v menší, klidné zahrádkářské kolonii.

Na pozemek je přivedena sezónní pitná voda a elektřina. Toaleta zde k dispozici není.

Součástí zahrady je dřevěná chatka, skleník a klec určená pro chov slepic. Na pozemku roste několik ovocných stromů, například jabloně a broskvoně, dále vinná réva, jahody a další.

Zahrada je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo trávení volného času v příjemném prostředí na kraji města.

Pro více informací, či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Měsíční nájem 3 000,- Kč
Vratná kauce 10 000,- Kč
Provize realitní kanceláře 3 000,- Kč + DPH.

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (11 Kč/m²)
Pozemek: 283 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 140 m školka 98 m lékař 477 m pošta 515 m restaurace 417 m škola 117 m obchod 629 m vlak 1364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 399 Kč

2 749 – 4 402 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 3 211 · váha 78 %

Model z dat 4 941 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2 674 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 Kč/m² → 3 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 941 Kč (rozpětí 2 323 Kč – 6 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 535 nabídek stejného druhu → 2 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 18:24

Jedná se o pronájem zahrady s chatkou a sezónní vodou v Klášterci nad Ohří. Pozor na to, že voda je pouze sezónní a na pozemku chybí toaleta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní pitná voda
provize: 3 000,- Kč + DPH
prislusenstvi: dřevěná chatka, skleník, klec pro slepice

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Olšová)
Nádraží: 1377 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno