Prodej pole 5761 m²
Předín, Předín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ORNÁ PŮDA ZASAHUJÍCÍ DO STAVEBNÍ PLOCHY
V katastrálním území Předín (okres Třebíč) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.
Katastrální území Předín, výměra 5 761 m2
-> parc. č. 2098/11 (LV 805)
Mimořádnou předností této nabídky je skutečnost, že pozemek podle územního plánu částečně zasahuje do plochy určené pro výrobu a částečně do koridoru plánované dopravní stavby. Díky této strategické poloze představuje zajímavou příležitost, která přesahuje běžný význam zemědělského pozemku.
VÝROBA A SKLADOVÁNÍ
- západní část pozemku při zpevněné cestě
- rozšíření stávající zástavby
- přibližně 1 414 m2
- povolena stavba drobné a řemeslné výroby
- možnost umístění objektů výrobních služeb, řemeslné výroby
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
- střední část parcely
- koridor pro plánovanou přeložku silnice I/23
- přibližně 1 400 m2
- při realizaci silnice náleží vlastníkovi kompenzace osminásobkem hodnoty půdy a také nájemné v případě záboru
Rád s vámi nabídku projdu a zodpovím dotazy. Neváhejte mne kontaktovat přímo nebo prostřednictvím formuláře.
Uvedená cena je včetně provize a DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 348 541 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 5761 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
8671 m
MHD
225 m
školka
290 m
lékař
290 m
pošta
477 m
restaurace
4737 m
škola
452 m
vlak
6726 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
348 541 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
377 220 Kč
319 900 – 492 092 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 586 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 45 km)
383 395 · váha 74 %
Model z dat
347 435 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
434 956 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 383 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 435 Kč (rozpětí 222 081 Kč – 586 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 434 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 348 541 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Předín)
- Nádraží
- 6734 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |