Prodej bytu 3+1 73 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu na ulici Komenského v Napajedlích. Byt se nachází ve vchodě, ve kterém je celkem pouze 6 bytových jednotek, což přispívá ke klidnému a příjemnému bydlení s menším počtem sousedů.

Lokalita:
Nemovitost se nachází v atraktivní části Napajedel, jen pár kroků od centra města s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, restaurace, lékaře i další služby. Milovníky zeleně a příjemného okolí jistě ocení bezprostřední blízkost zámeckého parku u Zámku Napajedla, který dotváří jedinečný charakter této lokality a přispívá k příjemné atmosféře bydlení.

Dispozice bytu:
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dvěma neprůchozími pokoji, průchozím obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a prostornou vstupní chodbou. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a balkon. Velkou předností bytu je jeho prosvětlení – z jedné strany je orientovaný na jihovýchod a z druhé strany na západní stranu. K bytu náleží také dva velké sklepy poskytující dostatek úložného prostoru.

Technický stav a možnosti úprav:
Byt je převážně v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Modernizaci si zaslouží zejména rozvody elektřiny, kuchyňská linka, podlahové krytiny, interiérové dveře, vestavěné skříně a případně koupelna.
Ve třech pokojích se nacházejí původní parkety. V kuchyni dlažba a na chodbě je pod kobercem položeno linoleum.

Vytápění a ohřev vody:
Vytápění bytu je zajištěno centrálním plynovým topením v domě. Ohřev teplé vody je řešen samostatným elektrickým bojlerem (80 l)  umístěným v koupelně bytu. 

Bytový dům a společné prostory:
Součástí domu jsou oplocené společné venkovní prostory, které mohou obyvatelé využívat k posezení, odpočinku nebo trávení volného času. 
Velkou výhodou je také plánované zateplení bytového domu případně i rekonstrukce balkonů, které do budoucna přispěje ke zvýšení komfortu bydlení a úspoře nákladů na energie.
Součástí společných prostor je také kolárna/kočárkárna a prádelna. 


Díky své dispozici, výborné lokalitě a možnostem modernizace představuje tento byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Pokud hledáte prostorný byt v klidném domě s výbornou dostupností služeb i zeleně, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce!

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (63699 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 1327 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 1327 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 240 m školka 203 m lékař 98 m pošta 407 m restaurace 128 m škola 177 m obchod 3628 m vlak 1038 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

63 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.52 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 493 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží: 1041 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno