prodej stavebního pozemku 3 756 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3 stavebních pozemků v Jindřichově Hradci Radouňka, 3.756 m². Nabízíme k prodeji dobře situovaný soubor 3 stavebních pozemků v žádané lokalitě Jindřichova Hradce - Radouňka. Pozemky o celkové výměře 3 756 m² jsou slunné, rovinaté a mají ideální tvar pro výstavbu rodinných domů. Příjezd k pozemkům je zajištěn po vlastní komunikaci (ke každému pozemku bude převeden ideální spoluvlastnický podíl). Správci sítí (EG. D pro elektřinu a plyn, ČEVAK pro vodovod/kanalizaci a CETIN pro internet) již vydali souhlasná stanoviska s připojením, které se nachází ve vzdálenosti cca 15-30 metrů od hranice nejbližšího z pozemků. Možnosti využití: - Koupě pro developerský projekt k výstavbě 3 samostatných rodinných domů s vyřešeným přístupem. - Koupě celku, dotažení sítí na hranici parcel (15-30 m) a následný prodej jednotlivých pozemků se ziskem. - Koupě jako celek pro náročné, kteří hledají maximální soukromí. 

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 3756 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (41 dní)
Prodávající: NeFi, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-NeFi2995

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

3.42 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 543 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34422 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m
Nádraží: 1176 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno