prodej komerčního pozemku 462 m²

Pleše · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku (zbořeniště) v k. ú. Pleše, 462m². Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 462 m² v k. ú. Pleše. Pozemek přímo sousedí s extrémně frekventovanou silnicí I/23, kterou denně proudí tisíce automobilů směřujících na dálnici D3, Tábor, Prahu či České Budějovice. Status stavebního pozemku (zbořeniště) umožňuje na parcele vybudovat např. reklamní poutače. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (41 dní)
Prodávající: NeFi, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-NeFi2994

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

941 859 Kč

760 644 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 885 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 59 %

Model z dat 593 182 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 573 652 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 591 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 593 182 Kč (rozpětí 239 185 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2781 nabídek stejného druhu → 573 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Pleše, obec)
Nádraží: 2157 m (Doňov)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno