Prodej bytu 2+1 56 m²
Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 ve 2. sníženém nadzemním podlaží, o celkové podlahové ploše 58 m², nacházející se v klidné a lukrativní lokalitě Zlín – Kudlov, ulice Žlutá.
Byt se nachází v menším bytovém domě bez výtahu s pouze 10 jednotkami.
Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Zlína – autem jste tam za pouhých 5 minut.
Byt je udržovaný a prakticky dispozičně řešený. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny dřevěnými parketami, v kuchyni, chodbě, v prostorné koupelně, na samostatném WC i v technické místnosti je položena dlažba. Elektroinstalace v bytě je provedena v mědi, což přispívá k bezpečnosti a dlouhé životnosti rozvodů.
V technické místnosti se nachází elektrický kotel zajišťující ohřev vody, které je řešeno elektrickými přímotopy.
Dům je osazen tříkomorovými okny (trojskly) s novými žaluziemi a je zateplený, což v kombinaci s kvalitními okny přispívá k velmi nízkým provozním nákladům a řadí objekt do energetické třídy D.
Velkou předností bytu je jeho jihozápadní orientace, díky které je byt po celý den krásně prosvětlený a působí velmi útulně a příjemně. Měsíční náklady včetně elektřiny se pohybují přibližně do 4 000 Kč.
K bytu náleží prostorný zděný sklep o velikosti přibližně 5 m², nacházející se v nově zrekonstruovaných sklepních prostor, kde je k dispozici kočárkárna i sušárna.
Byt se prodává včetně vybavení, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších velkých investic.
K nemovitosti je možné dokoupit také garáž o výměře 18 m² za cenu 800 000 Kč. Garáž disponuje vlastní elektroinstalací a přípravou pro budoucí napojení nabíjení elektromobilu. Roční náklady na garáž činí 5 435 Kč.
Financování koupě je možné také prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Ať už hledáte nový domov, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost může být ideální volbou.
Pro více informací či sjednání prohlídky se obraťte na realitní makléřku Petru Lukášovou. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (76607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 116.8
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2877 m
MHD
185 m
školka
415 m
lékař
2438 m
pošta
2780 m
restaurace
1573 m
škola
1047 m
obchod
3010 m
vlak
2902 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 162 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kudlov, U Pomníku padlých)
- Nádraží
- 2919 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |