Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha, Praha - Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme v novostavbě z r. 2021, byt 1+1, 37 m2, s balkonem 8m2, vybavení -nová kuch. linka, nová lednička, pečící trouba, varná deska a nová pračka,
velkou sklepní koji a garářové stání v garážové hale s právem výlučného užívání parkovacího místa.
Měsíční nájem 16.750,- Kč + zůčtovatelná záloha za ceny všech služeb spojených s užíváním bytu ve výši 5.250,- Kč.
K nastěhování od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 16 750 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 150 Kč
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (34 dní)
- RÚIAN
- 28382668
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
bezbariérový
garáž
parkování
sklep (m²): 8
výtah
zobrazení na portálu: 1934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 750 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 796 Kč
18 110 – 21 856 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 146 · váha 62 %
Model z dat
19 763 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 061 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 20 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 763 Kč (rozpětí 16 915 Kč – 22 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 750 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 684 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |