Prodej bytu 4+kk 93 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+kk (A1) v 1. nadzemním podlaží Rodinného domu A, který vznikne v rámci mimořádného rezidenčního projektu REZIDENCE POD NIVAMI.

Tento moderní byt se stane součástí exkluzivního projektu zahrnujícího pouze osm jednotek ve dvou rodinných domech, což zajistí pro obyvatele maximální soukromí a klidné bydlení.
Byt se vyznačuje promyšlenou dispozicí, která splní očekávání i náročných klientů.

Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, dvě rozlehlé terasy, tři ložnice, dvě koupelny, šatna a samostatné WC. K bytu dále náleží sklep.
Prémiová lokalita v klidné ulici Pod Nivami kombinuje výhody bydlení v blízkosti centra Zlína s výbornou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD.

K bytu je možné zakoupit parkovací stání nacházející se přímo před domem za cenu 400.000,- Kč.

Byt bude součástí novostavby s plánovanou kolaudací na podzim 2027.
V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře. Využijte tuto jedinečnou příležitost – počet bytů je omezen!

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (126871 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 622 m MHD 121 m školka 417 m lékař 238 m pošta 727 m restaurace 123 m škola 593 m obchod 868 m vlak 447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.80 mil. Kč

126 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

7.57 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 803 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Padělky I)
Nádraží: 478 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno