Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 52 m², Uherský Brod Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu v osobním vlastnictví, lokalita Uherský Brod – ulice Horní Valy. Byt, o dispozici 2+kk, a podlahovou plochou 52 m² se nachází v 1. NP domu o celkových 4. NP. Dům je cihlový z roku 1960. Byt prošel kompletní, náročnou rekonstrukcí: - nové rozvody elektřiny, topení, vody a odpadu, - nová nivelace podlahy a vinylová podlahová krytina, - kompletně nové omítky a sádrokartonové stropy, úsporné LED osvětlení, - nový rozvod vzduchotechniky z kuchyně do komínu, - obložkové dveře, do ložnice zasouvací pro úsporu místa. - kompletní koupelna s dekorační stěrkou a sprchovým koutem s odtokovým žlabem, - nové stupačky, - nové parapety budou dodělány. V ceně není zahrnuto finální dodělání bytu: - kompletní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči AEG, - lamelové stěny s dveřmi do kuchyně z chodby, a obývací stěny, - vestavěné skříně v ložnici, manželská postel, - vše dle přiložené vizualizace, případně dalších přání kupujícího, - cena bude přesně dopočítána, odhadem cca 400 tis. Součástí bytu je i velký zděný sklep (cca 9 m²). Dálkové vytápění. Okna dřevěná Eurookna, stáří cca 10 let. Celkové měsíční náklady na byt jsou cca 6.000,- Kč/měsíc. Dům se nachází v docházkové vzdálenosti centra města. V těsné blízkosti knihovny, zámku a parku Tyršových sadů, do 5 min chůze je také poliklinika a základní škola. Za domem je dětské hřiště a hřiště na malou kopanou. Pro více informací a prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (78846 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
Sluneční reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-155813

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.10 mil. Kč
78 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.49 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 208 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Uherský Brod, stadion Lapač)
Nádraží
778 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno