Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 58 m²

Fryšták, Horní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 3+kk v klidné části obce Fryšták. Tento cihlový byt je umístěn v novostavbě a nachází se v 1. NP, což zajišťuje snadný přístup. S celkovou užitnou plochou 58 m² je byt ideální pro mladou rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají pohodlné bydlení v osobním vlastnictví. Energetická třída A se společným tepelným čerpadlem a fotovoltaickou elektrárnou s bateriemi zajišťuje velmi nízké náklady na provoz. Byt je velmi dobře dispozičně řešený a s orientací na severovýchod. Na východních oknech jsou umístěny předokenní rolety a ani v letních vedrech nedochází k přehřívání bytu. K dispozici je balkon o ploše 5 m², kde můžete strávit pohodové večery s výhledem do zeleně. Dále je součástí bytu sklep s plochou 4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí společných prostor je i kolárna. Okna jsou izolační trojskla se sítěmi proti hmyzu, podlaha laminátová, byt je částečně vybavený s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči Whirlpool ještě v běžící 5-leté záruce, koupelnové skříňky na míru. Parkování na centrálním parkovišti nebo třech odstavných parkovištích v těsné blízkosti domu.

Parametry

Cena
6.48 mil. Kč (111724 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 54.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 487 m školka 484 m lékař 449 m pošta 607 m restaurace 626 m škola 505 m

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 826 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Fryšták, horní ves)
Nádraží
6781 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno