Prodej bytu 1+1 42 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 42,68 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží cihlového domu ve vyhledávané lokalitě ulice Lorencova ve Zlíně.

Byt je v původním, udržovaném stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. Díky jižní orientaci oken je byt příjemně prosvětlený po celý den. Dům prošel revitalizací.

Dispozice bytu:

kuchyň: 10,10 m²
obývací pokoj: 19,51 m²
předsíň: 6,82 m²
koupelna: 5,17 m²
samostatné WC: 1,08 m²
sklepní kóje: 2,12 m²

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení (např. jako startovací byt), tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra Zlína s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, školy, restaurace i kulturní vyžití. Centrum města je dostupné během několika minut chůze, zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti.

V rámci našich služeb zajišťujeme také kompletní finanční poradenství.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 1247

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 137 m školka 48 m lékař 171 m pošta 1215 m restaurace 47 m škola 241 m obchod 355 m vlak 344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

85 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.47 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.03 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 880 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Lešetín I)
Nádraží: 362 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno