Prodej bytu 3+1 71 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží (8. patro) domu na adrese Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek. Velkou předností bytu jsou dva balkony, které poskytují příjemný prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování rostlin. Byt je v osobním vlastnictví a jeho součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází v původním stavu, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení přesně podle vlastních představ.
Výhodou je také umístění bytu ve vyšším patře. Samotný dům prošel revitalizací, jeho součástí je zateplená střecha a byl zde instalován nový výtah, což přispívá k pohodlnému užívání nemovitosti.
Velkým benefitem je také lokalita s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou dostupné obchody a supermarkety, restaurace, školy a mateřské školy i další služby potřebné pro každodenní život. Dobré dopravní spojení umožňuje pohodlný pohyb po Frýdku-Místku i do okolních měst. V širším centru se nachází také obchodní centrum Frýda s množstvím obchodů a služeb. Lokalita tak nabízí příjemné spojení pohodlného městského bydlení a snadné dostupnosti všeho potřebného.
Díky prostorné dispozici 3+1, dvěma balkonům, osobnímu vlastnictví, revitalizovanému domu a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ je byt ideální volbou především pro rodinu, která hledá dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří chtějí využít potenciál bytu v původním stavu a vytvořit si moderní domov podle vlastního vkusu.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (56338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- hypobyty
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
50 m
školka
344 m
lékař
229 m
pošta
407 m
restaurace
253 m
škola
155 m
obchod
831 m
vlak
1221 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -8.0 % |
| 29.09.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
56 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.25 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 680 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
- Nádraží
- 1219 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.00 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |