Prodej bytu 3+1 84 m²
Město Albrechtice, Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého cihlového bytu 3+1 (129 m²) k rekonstrukci v domě „Nový zámek“ – Město Albrechtice
Hledáte prostor, kde se nebudete muset mačkat a chcete si bydlení vybudovat přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji nadstandardně velký byt 3+1 s celkovou plochou 129 m² na klidném okraji Města Albrechtic. Byt se nachází v bytovém domě s názvem Nový zámek (chráněná kulturní památka). Cihlová konstrukce budovy s sebou nese výhodu vysokých stropů a robustních zdí. Nemovitost je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci.
Vzhledem k tomu, že jde o poctivou cihlovou stavbu, máte při úpravách volné ruce. Vnitřní příčky umožňují snadnější změny dispozic než v klasickém panelovém domě.
Dispozice a potenciál prostoru:
• Metráž 129 m²: Aktuálně byt tvoří velká samostatná kuchyň a tři pokoje (z nichž dva jsou průchozí).
• Možnosti úprav: Prostor můžete velmi kreativně přestavět. Nabízí se možnost vybudovat moderní otevřené bydlení (např. propojení na velkorysé 4+kk), nebo zachovat stávající velké samostatné místnosti. Můžete zde snadno propojit obývací pokoj s ložnicí a šatnou či pracovnou.
Dům Nový zámek leží na levém břehu řeky Opavice a bezprostředně na něj navazuje zámecký park. Společné chodby v domě mají původní klenuté stropy.
• Plánovaná oprava domu: Velkým plusem je již naplánovaná rekonstrukce společných prostor domu, která v budoucnu zlepší vzhled budovy a zhodnotí i samotný byt.
• Parkování: K bytu náleží vyhrazené parkovací stání v přední části pozemku (pozemek je v dlouhodobém pronájmu od státního podniku Lesy ČR), což zajišťuje bezproblémové stání přímo u domu.
Hlavní výhody nemovitosti:
• Extrémní podlahová plocha: 129 m² vám dává naprostou svobodu v plánování rekonstrukce.
• Cihlová konstrukce: Ideální pro stavební úpravy a změny příček na míru.
• Klidné místo: Lokalita na výjezdu z města směrem na přírodu na úpatí hory Dubí, přitom s občanskou vybaveností Města Albrechtic v blízkém dosahu.
Nízké fixní náklady (měsíčně):
• Fond oprav (údržba domu): 1 420 Kč
• Splašky: 1 420 Kč
• Společná elektřina (záloha): 160 Kč
Přijeďte se podívat osobně, abyste si udělali reálnou představu o prostoru a možnostech, které tato rekonstrukce v domě Nový zámek nabízí.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1878 m
MHD
532 m
školka
2111 m
lékař
1702 m
pošta
1937 m
restaurace
1919 m
škola
1992 m
vlak
1950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
21 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.21 mil. – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
1.06 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 660 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Cihlový byt 3+1 o nadstandardní ploše v historické budově Nového zámku v Městě Albrechticích vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na stav nemovitosti a plánované opravy společných prostor domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- Splašky: 1 420 Kč
- prislusenstvi
- vyhrazené parkovací stání v pronájmu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Město Albrechtice, Pod Lipami)
- Nádraží
- 1948 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |