Prodej bytu 3+1 63 m²

Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka přízemního bytu 3+1 o velikosti cca 63 m2, situovaném v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Velkým benefitem jsou dvě prostorné sklepní kóje o velikosti cca 9 m² a 6,5 m², které poskytují nadstandardní úložný prostor, případně možnost využití jako dílnu.
Byt je ve stavu umožňujícím okamžité bydlení bez nutnosti zásadních investic. Nespornou výhodou bytu je krásný výhled do zeleně, který přispívá k příjemné atmosféře a pocitu soukromí.
Obec Spytihněv nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst. Do Uherského Hradiště se dostanete do 15 minut, do Otrokovic za cca 10 minut a krajské město Zlín je vzdálené asi 20 minut jízdy. 
Obec disponuje mateřskou a základní školou, poštou, obecním úřadem i potravinami.
Další služby, širší možnosti nákupů, zdravotní péče i střední školy se nacházejí v blízkých Otrokovicích, Uherském Hradišti a Zlíně. 
Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. V obci se nachází vlaková i autobusová doprava a v krátké dojezdové vzdálenosti je nájezd na dálnici D55. 
Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: jb-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3614 m MHD 26 m školka 209 m lékař 2753 m pošta 26 m restaurace 43 m škola 270 m obchod 7053 m vlak 258 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.41 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 983 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Spytihněv)
Nádraží: 253 m (Spytihněv)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno