Prodej bytu 4+kk 90 m²

Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1.B | 4+kk se dvěma balkony | 89,58 m²

Prodej bytu 4+kk ve Fryštáku, dva balkony a rodinná dispozice

Nabízíme k prodeji velkorysý byt 4+kk označený 1.B, umístěný v 1. NP v již zahájeném novém developerském projektu ve Fryštáku – lokalita Potoky, ulice Osvobození V. 

Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 27,99 m². Na obytnou část navazují tři samostatné pokoje o výměrách 12,63 m², 9,77 m² a 12,32 m². Praktické zázemí tvoří koupelna o ploše 4,60 m², samostatné WC 1,53 m², chodba 3,77 m² a předsíň 5,05 m².
Byt má plochu jednotky 83,06 m² a dva balkony, každý o ploše 3,26 m². Celková plocha bytu včetně balkonů činí 89,58 m².

Rezidenční projekt nabídne výtah a parkování v podzemním podlaží domu.
Základní údaje:
dispozice: 4+kk
podlaží: 1. NP
plocha jednotky: 83,06 m²
dva balkony: 2 × 3,26 m²
celková plocha: 89,58 m²

- k dispozici dvě parkovací stání v přízemí domu, každé za cenu 390.000,- Kč
- dokončení prosinec 2027

Lokalita: Fryšták nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Zlína. Velkou výhodou je rychlý nájezd na dálnici, který zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. V místě je kompletní občanská vybavenost.

Více informací u makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119073.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (88778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-jahodova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 38 m školka 208 m lékař 135 m pošta 101 m restaurace 45 m škola 100 m obchod 5325 m vlak 6275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

88 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

7.45 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 7.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.69 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 961 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Fryšták, Dolní Ves)
Nádraží: 6094 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno