Prodej bytu 2+kk 52 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu v osobním vlastnictví, lokalita Uherský Brod – ulice Horní Valy. 
Byt, o dispozici 2+kk, a podlahovou plochou 52 m² se nachází  v 1.NP  domu o celkových 4.NP. Dům je cihlový z roku 1960.
Byt prošel kompletní, náročnou rekonstrukcí:
- nové rozvody elektřiny, topení, vody a odpadu,
- nová nivelace podlahy a vinylová podlahová krytina,
- kompletně nové omítky a sádrokartonové stropy, úsporné LED osvětlení,
- nový rozvod vzduchotechniky z kuchyně do komínu, 
- obložkové dveře, do ložnice zasouvací pro úsporu místa.
- kompletní koupelna s dekorační stěrkou a sprchovým koutem s odtokovým žlabem,
- nové stupačky,
- nové parapety budou dodělány.
V ceně není zahrnuto finální dodělání bytu:
- kompletní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči AEG,
- lamelové stěny s dveřmi do kuchyně z chodby, a obývací stěny,
- vestavěné skříně v ložnici, manželská postel,
- vše dle přiložené vizualizace, případně dalších přání kupujícího,
- cena bude přesně dopočítána, odhadem cca 400 tis.
Součástí bytu je i velký zděný sklep (cca 9 m2).
Dálkové vytápění. Okna dřevěná Eurookna, stáří cca 10 let.
Celkové měsíční náklady na byt jsou cca 6.000,- Kč/měsíc.
Dům se nachází v docházkové vzdálenosti centra města. V těsné blízkosti knihovny, zámku a parku Tyršových sadů, do 5 min chůze je také poliklinika a základní škola.
 
Za domem je dětské hřiště a hřiště na malou kopanou.
Pro více informací a prohlídky volejte makléře!

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (78846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 276 m školka 315 m lékař 374 m pošta 512 m restaurace 94 m škola 280 m obchod 845 m vlak 779 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

78 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.45 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 630 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 703 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno