Prodej bytu 3+kk 159 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3.E | 3+kk s terasou 77,78 m² | celkem 159,44 m²
Prodej výjimečného střešního bytu 3+kk ve Fryštáku s terasou 77,78 m²
Nabízíme k prodeji byt 3+kk označený 3.E, který jako jediný zabírá celé 3. NP v již zahájeném novém developerském projektu ve Fryštáku – lokalita Potoky, ulice Osvobození V.
Jedná se o nejprestižnější jednotku projektu, která spojuje soukromí, velkorysou dispozici a mimořádně rozlehlou terasu obepínající významnou část bytu. Z výtahu se vystupuje přímo do bytové jednotky.
Centrem interiéru je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,52 m², propojený s venkovním prostorem. Byt dále nabízí ložnici o výměře 14,67 m², druhý pokoj 14,96 m², koupelnu 5,04 m², samostatné WC 2,07 m² a prostornou předsíň 9,63 m².
Plocha jednotky činí 81,66 m². Skutečným klenotem je terasa o ploše 77,78 m². Celková plocha bytu a terasy dosahuje mimořádných 159,44 m².
Rezidenční projekt nabídne výtah a parkování v podzemním podlaží domu.
Základní údaje:
dispozice: 3+kk
podlaží: 3. NP, celé ustoupené podlaží
plocha jednotky: 81,66 m²
terasa: 77,78 m²
celková plocha: 159,44 m²
- k dispozici dvě parkovací stání v přízemí domu, každé za cenu 390.000,- Kč
- dokončení prosinec 2027
Lokalita: Fryšták nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Zlína. Velkou výhodou je rychlý nájezd na dálnici, který zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. V místě je kompletní občanská vybavenost.
Více informací u makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119077.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (74843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-jahodova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
38 m
školka
208 m
lékař
135 m
pošta
101 m
restaurace
45 m
škola
100 m
obchod
5325 m
vlak
6275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
74 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
11.62 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
13.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 191 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 15.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Fryšták, Dolní Ves)
- Nádraží
- 6094 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |