Prodej bytu 2+1 49 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02889
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 2+1 s celkovou plochou 49 m² situovaný na adrese Smetanova v Otrokovicích.
- Praktická dispozice
- lodžie
- sklepní kóje
- dům je po celkové revitalizaci.
Po vstupu do bytu se dostanete do praktické chodby, ze které jsou přístupné všechny místnosti.
První pokoj nabízí variabilní možnosti využití. Díky své poloze přímo vedle kuchyně se
přirozeně hodí jako obývací pokoj. Z pokoje je zároveň přímý vstup na lodžii, která poskytuje
příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení.
Kuchyně je řešena jako menší, praktický prostor s kuchyňskou linkou a nabízí vše potřebné pro
každodenní fungování.
Z chodby je dále přístup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Toaleta je
od koupelnové části oddělena praktickou příčkou, která prostor alespoň částečně rozděluje.
Druhý pokoj lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, podle potřeb nového majitele.
Součástí nabídky jsou také vizualizace, které mohou posloužit jako inspirace pro budoucí
podobu interiéru. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k
postupné úpravě a zařízení podle vlastního vkusu.
Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti domu najdete školu,
školku, dětské hřiště, sportovní centrum, kavárny, potraviny, poštu, lékárnu, polikliniku, park i
zastávky městské hromadné dopravy. Přímo u domu je dostatek parkovacích míst a příjemné
okolí pro každodenní život.
Díky 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní z pohodlí domova.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám poskytnu více informací a domluvím s vámi osobní
prohlídku.
Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (85510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 128.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
217 m
školka
108 m
lékař
543 m
pošta
878 m
restaurace
189 m
škola
205 m
obchod
1125 m
vlak
953 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
85 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.37 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 118 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Otrokovice, náměstí)
- Nádraží
- 964 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |