Prodej bytu 2+1 83 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02629 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám představují jedinečnou investiční příležitost v srdci jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit České republiky, v Luhačovicích.
Jedná se o prodej apartmánových jednotek různých dispozic a velikostí situovaných v objektu hotelu Ambra. Každá jednotka je samostatně vymezena a zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Kupující tak nabývá plnohodnotné vlastnické právo k nemovitosti evidované v katastru, nikoliv pouze užívací právo či podíl na objektu.
Nabízíme Vám bytovou jednotku o dispozici 2+1 s celkovou plochou 83 m².
Byt se nachází ve třetím podlaží, které poskytuje dostatek soukromí a klidné prostředí. Dispozice je řešena prakticky a přehledně. Vstupní chodba tvoří centrální komunikační prostor, ze kterého se vstupuje do všech místností, tedy do kuchyně, ložnice i obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je dále přímý vstup na balkon. Jednotka je orientována na severovýchod, což zajišťuje příjemné světelné podmínky bez nadměrného přehřívání v letních měsících.
Součástí bytu je zděná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve vstupní chodbě se nachází vestavěné skříně, které nabízejí dostatek úložného místa.
Koncept projektu je postaven na variabilitě využití. Jednotky je možné užívat ke klasickému bydlení, a to v rozsahu odpovídajícím bytové jednotce. Současně mohou sloužit jako zázemí pro vlastní rekreaci v atraktivním hotelovém prostředí s dostupností služeb a vybavení areálu.
Další možností je pronájem, ať už dlouhodobý či krátkodobý, podle preferencí majitele. K dispozici je také varianta zapojení jednotky do hotelového režimu, kdy je apartmán využíván v rámci provozu hotelu Ambra.
Projekt tak spojuje právní jistotu vlastnictví bytové jednotky s flexibilitou využití. Je vhodný pro zájemce hledající vlastní bydlení, rekreační zázemí i nemovitost s investičním potenciálem v zavedeném hotelovém komplexu. Velkou výhodou je plný servis spojený s hotelovým provozem. V rámci areálu je možné využívat restauraci, wellness centrum s bazénem a whirpoolkou, masáže, bowling, společenské prostory, vinný sklípek pro soukromé akce i další doplňkové služby. Samozřejmostí jsou parkovací stání a zázemí odpovídající hotelovému standardu. Díky tomuto konceptu majitel získává nejen nemovitost, ale i kompletní servis, který výrazně zjednodušuje správu a provoz.
Luhačovice patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější lázeňská města v České republice. Stabilní turistický ruch, silná značka města a celoroční návštěvnost vytváří velmi dobré předpoklady pro pravidelný výnos z krátkodobých pronájmů. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturní akce, lázeňskou kolonádu, přírodu i široké možnosti aktivního odpočinku.
Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají kombinaci vlastního zázemí v atraktivní lokalitě a zároveň chtějí, aby jejich nemovitost generovala příjem bez nutnosti každodenní správy.
V případě zájmu Vám rád představím detailní informace o jednotlivých jednotkách, model výnosnosti i možnosti spolupráce.
Těším se na osobní setkání.
S pozdravem
Tomáš Batík
Parametry
- Cena
- 9.47 mil. Kč (114096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 172.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
755 m
školka
1130 m
lékař
855 m
pošta
798 m
restaurace
527 m
škola
1015 m
obchod
7444 m
vlak
1241 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.47 mil. Kč
114 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.77 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 291 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.47 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 947 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |