Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 30 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem novostavby, gasonka v Lipnici u Spáleného Poříčí Nabízíme k pronájmu novostavbu bytu 1+kk (30m²) v Lipnici u Spáleného Poříčí. Dům je po kompletní rekonstrukci (kolaudováno v r. 2020), v domě je 15 bytů. K dispozici je společná zahrada a 2 parkoviště. Celý objekt je střežen kamerovým systémem. K dispozici je sklepní koje. Vnitřní prostory jsou nekuřácké, majitel upřednostní zájemce bez domácích zvířat. Měsíční nájem 7.000,- Kč + záloha na energie 1.000 Kč (počítáno s jednou osobou), elektřinu si zájemce převede na sebe. Kauce 14.000 Kč, provize RK 7.000,-. Pro více informací prosím volejte.

Parametry

Cena
7 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.09.2026 (31 dní)
Prodávající
Ing. Markéta Němcová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 31.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-995109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7 000 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 466 Kč
7 119 – 9 770 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 8 362 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 11 856 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 362 Kč (rozpětí 7 157 Kč – 9 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 11 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 16:24

Pronájem novostavby bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci v Lipnici u Spáleného Poříčí. Počítejte s provizí pro realitní kancelář a dodatečnými podmínkami pronajímatele.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklepní koje, společná zahrada, 2 parkoviště
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Plzeň hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
219 min · 1 přestup
Brno hl. n.
224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno