Prodej bytu 2+1 44 m²
Fryšták, Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ať už hledáte své první vlastní bydlení nebo nemovitost, která může začít vydělávat prakticky ihned, podobných příležitostí na trhu mnoho nenajdete.
Zrekonstruovaná 2+1 ve Fryštáku spojuje rozumnou pořizovací cenu, nízké provozní náklady a kompletní vybavení zahrnuté v kupní ceně.
Základní informace:
• dispozice 2+1 s užitnou plochou 44 m²
• umístění ve 3. nadzemním podlaží (dům bez výtahu)
• sklepní koje 2 m²
• společné prostory: kolárna, sušárna
Stav bytu:
• byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je ihned volný
• v roce 2023 prošel byt kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala:
– vyzděné bytové jádro se sprchovým koutem
– omítky v celém bytě
– sádrokartonové podhledy
– rozvody elektřiny, elektrický bojler
– interiérové dveře včetně obložek
– vestavěné šatní skříně v ložnici
• kuchyňská linka je původní, byla však doplněna o novou varnou desku a troubu
• v roce 2025 byla položena nová PVC podlahová krytina
• plastová okna s izolačním dvojsklem
• ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler 65l
• vytápění řešeno vlastním plynovým kotlem v domě
Stav bytového domu:
• bytový dům prošel revitalizací v roce 2007 (zateplení, střecha, okna)
• dále proběhla výměna stoupacích rozvodů vody a hlavních rozvodů elektřiny v domě
• vstupní dveře do domu a poštovní schránky
• v letošním roce je plánována výměna plynového kotle
• SVJ není zatíženo žádným úvěrem
• informace o aktuální výši fondu oprav Vám ráda sdělím osobně
Měsíční zálohové platby celkem 4 400 Kč, z toho:
• elektrická energie: 1 200 Kč
• studená voda, teplo, elektřina společných prostor: 1 861 Kč
• příspěvek do fondu oprav: 1 000 Kč
• poplatky na správu, odměna výboru: 399 Kč
Kupní cena:
• 3.990.000 Kč
• včetně služeb realitní a advokátní kanceláře
• VČETNĚ KOMPLETNÍHO VYBAVENÍ BYTU
Proč si vybrat právě tuto nabídku?
• moderní rekonstrukce interiéru, praktická dispozice
• rozumné měsíční náklady
• revitalizovaný bytový dům bez úvěrové zátěže
• byt je volný, plně vybavený a připravený k nastěhování
Pro sjednání termínu prohlídky se na mě neváhejte obrátit. Byt Vám ráda ukážu a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (90682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
energetika: 153.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
674 m
MHD
228 m
školka
748 m
lékař
672 m
pošta
694 m
restaurace
627 m
škola
192 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 050 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Fryšták, Holešovská)
- Nádraží
- 6685 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |