Prodej bytu 4+kk 101 m²
Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, kde všechno začíná čistým prostorem a bez návaznosti na cizí rozhodnutí.
Nový byt 4+kk na Chmelnické je dokončený, dosud neobývaný a připravený k předání svému prvnímu majiteli.
Základní informace:
• nový byt 4+kk s terasou (kolaudováno 12/2025)
• užitná plocha bytu 101,20 m²
• terasa 15,80 m² se vstupem z obývacího pokoje
• 3. nadzemní podlaží (dům bez výtahu)
• 1 parkovací stání v uzavřeném areálu
• společná kolárna
Vybavení:
• nová kuchyňská linka – vyráběná na zakázku (realizace 10/2026)
• vestavěná šatní skříň na chodbě
• praktická komora / technická místnost
• dvě toalety
• hliníková okna s izolačním trojsklem
• venkovní elektrické žaluzie
• dvě klimatizační jednotky
• podlahové elektrické vytápění s regulací v každé místnosti
• vlastní elektrický bojler pro ohřev vody
• kvalitní vinylové podlahy a keramická dlažba
• datové rozvody pro připojení k internetu
Měsíční náklady 4 800 Kč:
• vodné stočné: 800 Kč
• elektrická energie: 4 000 Kč
Kupní cena:
• 9 450 000 Kč
• cena zahrnuje služby realitní kanceláře i kompletní advokátní servis spojený s převodem nemovitosti
Co dělá z tohoto bytu dobrou volbu?
• velkorysá užitná plocha 101,20 m² + terasa 15,80 m²
• promyšlená a funkční dispozice
• bez předchozího užívání
• vysoký standard vybavení
• dobrá dostupnost MHD, vlakového spojení i nájezdu na dálnici
Vyhovuje Vám dispozice, velikost i lokalita bytu?
Budu ráda, když se mi ozvete.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (93564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
energetika: 186.0
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
248 m
školka
454 m
lékař
113 m
pošta
964 m
restaurace
222 m
škola
323 m
obchod
543 m
vlak
536 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
93 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.59 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
10.07 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 715 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Podhoří sídliště)
- Nádraží
- 511 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |