Pronájem kanceláře 40 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici kancelářský prostor o výměře 39,64 m², tvořený dvěma vzájemně průchozími místnostmi v činžovním domě v dobrém technickém stavu. Prostor je vhodný pro jednotlivce nebo menší firmu. Pohodlný přístup do objektu zajišťuje výtah a příjemné pracovní prostředí v průběhu roku podporuje ústřední plynové vytápění. Nájemce může využívat sdílené sociální zázemí s WC a společnou kuchyňku, takže má k dispozici vše potřebné pro každodenní kancelářský provoz. Budova se nachází v bezprostřední blízkosti náměstí Míru, v atraktivní a dobře dostupné části Prahy. Lokalita nabízí rychlé spojení MHD i kompletní občanskou vybavenost. Výhodou je možnost uzavření dlouhodobé i krátkodobé nájemní smlouvy, což umožňuje přizpůsobit délku pronájmu konkrétním potřebám nájemce.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 25 m školka 186 m lékař 72 m metro 54 m pošta 350 m škola 82 m obchod 1196 m vlak 945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 935 Kč

14 518 – 21 225 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 497 · váha 89 %

Model z dat 15 926 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7 245 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 17 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 926 Kč (rozpětí 10 172 Kč – 25 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 7 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32

Jedná se o pronájem kancelářského prostoru o výměře přibližně 40 m² v Praze 2 blízko náměstí Míru. Pozor na sdílené sociální zázemí a průchozí místnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední plynové vytápění
prislusenstvi: sdílené sociální zázemí s WC, společná kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 107 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno