Pronájem obchodního prostoru 60 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory schválené pro provoz kosmetického salonu.

Celková plocha činí 60 m2, což umožňuje umístit 5 až 6 pracovních míst. V každé místnosti je přívod vody a možnost větrání oknem.
V prostorách se nachází také toaleta pro zaměstnance a personál a menší sklad.

Skvělá lokalita zajišťuje rychlou dostupnost salonu odkudkoliv z města. V bezprostřední blízkosti se nachází metro a tramvajové zastávky.

Vybavení a nájemní smlouva se přenechávají za odstupné.

Nájemné: 17 000 Kč měsíčně (voda je v ceně nájmu)
Elektřina: 5 500 Kč měsíčně (převádí se na nájemce)
Kauce: 1 měsíční nájem

Odstupné: 500 000 Kč
Provize: 30 000 Kč

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 329 m školka 133 m lékař 121 m metro 723 m pošta 1162 m restaurace 41 m škola 98 m obchod 1271 m vlak 874 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 413 Kč

18 550 – 32 354 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 209 · váha 85 %

Model z dat 23 542 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10 868 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 24 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 542 Kč (rozpětí 15 037 Kč – 37 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 10 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32

Jedná se o pronájem komerčních prostor schválených pro kosmetický salon ve skvělé pražské lokalitě. Pozor na vysoké odstupné za vybavení a přenechání smlouvy ve výši 500 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 30 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 725 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno