prodej komerčního pozemku 2 700 m²

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Horní Bečva Představte si investici na místě, které patří k vyhledávaným turistickým cílům v Beskydech. Nabízíme vám ke koupi výjimečný pozemek o výměře cca 2 700 m² v Horní Bečvě. Podle platného územního plánu je tato plocha určena k hromadné rekreaci, což z ní dělá příležitost pro developerský záměr. V současnosti je pozemek k tomuto účelu využíván a nacházejí se na něm dřevěné chatky v horším technickém stavu, které uvolní místo vašim novým plánům. Pozemek lze napojit na elektřinu i obecní vodovod a příjezd po celý rok je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Místo má potenciál například pro výstavbu čím dál víc žádanějších glampingových apartmánů či moderních chatek pro hromadnou rekreaci nebo pronájmy. Další výhodou je také možnost přikoupit sousední plně funkční a zavedený penzion, který se nachází přímo nad pozemkem, a získat tak ucelený, stabilně vydělávající areál. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 5.13 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 2700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26155

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.13 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

3.47 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 11.92 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 415 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2456 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:34

Výjimečný pozemek v Beskydech určený k hromadné rekreaci s potenciálem pro developerský záměr. Na pozemku se nacházejí chatky v horším technickém stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
nutne investice: demolice či obnova stávajících chatek

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Horní Bečva, u Vaníčků)
Nádraží: 6730 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno