Prodej bytu 2+kk 76 m²

Želechovice nad Dřevnicí, Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 2+kk o celkové výměře 76 m², který vznikl v rámci kompletní rekonstrukce historického domu v Želechovicích nad Dřevnicí, na ulici Nádražní.

Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře 19 m², orientovaná do zahrady. K bytu dále náleží podíl 823/4085 na zahradě a společných prostorách domu.

Součástí prezentace jsou také vizualizace možného řešení kuchyňské linky.

Projekt Byty Želechovice tvoří pouze čtyři bytové jednotky, což zajišťuje komorní charakter bydlení, dostatek klidu a výrazně větší soukromí než u běžných bytových domů.
Byt je vybaven moderními technologiemi, které přispívají k pohodlnému a úspornému provozu:
- podlahové vytápění
- vytápění plynovým kotlem
- vzduchotechnika
- klimatizace
- energetická náročnost budovy ve třídě B – úsporná
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Kombinuje kouzlo původního domu s komfortem nově vybudovaného moderního bytu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119348.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (90789 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-jahodova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3748 m MHD 136 m školka 1946 m lékař 259 m pošta 281 m restaurace 301 m škola 853 m obchod 4620 m vlak 39 m

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.63 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 298 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Želechovice nad Dřevnicí, křiž.)
Nádraží: 36 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno