Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně a nákladně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 52 m², který se nachází na ulici Palackého v Napajedlích. K bytu náleží také prostorná zasklená lodžie a velmi prostorná sklepní kóje. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu, díky čemuž nabízí příjemný výhled do okolí a zároveň poskytuje klid bez sousedů nad bytem. Samotná bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v hodnotě přibližně 1 mil. Kč a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Interiér je řešen s důrazem na praktičnost, moderní vzhled a kvalitní provedení. Dominantou kuchyně je kuchyňská linka vyrobená na míru, která je vybavena myčkou, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. V předsíni se nachází praktická vestavná skříň. V celém bytě byly položeny nové podlahové krytiny, osazeny nové interiérové dveře a všechny místnosti jsou nově vymalované. Velkou předností je také kompletně nově vybudovaná koupelna, která nabízí prostorný sprchový kout, závěsné WC Geberit a umyvadlo se skříňkou vyrobenou na míru. Nechybí elektrický topný žebřík ani podlahové vytápění, které zvyšuje komfort každodenního užívání. Koupelna je zároveň připravena na instalaci pračky a sušičky. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, a také vlastní nadstandardně velká sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru. Bytový dům prošel v uplynulých letech revitalizací, v rámci které došlo mimo jiné k zateplení domu, rekonstrukci střechy a výměně oken. Nemovitost tak nabízí nejen velmi dobrý technický stav samotného bytu, ale také kvalitní a udržovaný bytový dům. Velkou předností je rovněž klidná a zároveň dobře dostupná lokalita. V bezprostředním okolí se nachází potraviny, restaurace, dětské hřiště i možnosti parkování. Výborná je také dostupnost centra Napajedel, rychlostních komunikací a okolní přírody. V blízkosti řeky se nachází možnosti pro procházky, cyklistiku a napojení na okolní cyklostezky. Tento byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Díky kompletní rekonstrukci není potřeba řešit žádné náročné stavební úpravy – stačí jej vybavit podle vlastních představ a můžete se okamžitě nastěhovat. Pokud hledáte moderně zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě, bez nutnosti dalších investic a s nadstandardním úložným prostorem, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (93250 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 351 m školka 483 m lékař 476 m pošta 170 m restaurace 168 m škola 291 m obchod 3067 m vlak 1595 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 944 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Napajedla, Chmelnice)
Nádraží
1746 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno