Prodej bytu 2+1 52 m²
Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně a nákladně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 52 m², který se nachází na ulici Palackého v Napajedlích. K bytu náleží také prostorná zasklená lodžie a velmi prostorná sklepní kóje. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu, díky čemuž nabízí příjemný výhled do okolí a zároveň poskytuje klid bez sousedů nad bytem. Samotná bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v hodnotě přibližně 1 mil. Kč a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Interiér je řešen s důrazem na praktičnost, moderní vzhled a kvalitní provedení. Dominantou kuchyně je kuchyňská linka vyrobená na míru, která je vybavena myčkou, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. V předsíni se nachází praktická vestavná skříň. V celém bytě byly položeny nové podlahové krytiny, osazeny nové interiérové dveře a všechny místnosti jsou nově vymalované. Velkou předností je také kompletně nově vybudovaná koupelna, která nabízí prostorný sprchový kout, závěsné WC Geberit a umyvadlo se skříňkou vyrobenou na míru. Nechybí elektrický topný žebřík ani podlahové vytápění, které zvyšuje komfort každodenního užívání. Koupelna je zároveň připravena na instalaci pračky a sušičky. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, a také vlastní nadstandardně velká sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru. Bytový dům prošel v uplynulých letech revitalizací, v rámci které došlo mimo jiné k zateplení domu, rekonstrukci střechy a výměně oken. Nemovitost tak nabízí nejen velmi dobrý technický stav samotného bytu, ale také kvalitní a udržovaný bytový dům. Velkou předností je rovněž klidná a zároveň dobře dostupná lokalita. V bezprostředním okolí se nachází potraviny, restaurace, dětské hřiště i možnosti parkování. Výborná je také dostupnost centra Napajedel, rychlostních komunikací a okolní přírody. V blízkosti řeky se nachází možnosti pro procházky, cyklistiku a napojení na okolní cyklostezky. Tento byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Díky kompletní rekonstrukci není potřeba řešit žádné náročné stavební úpravy – stačí jej vybavit podle vlastních představ a můžete se okamžitě nastěhovat. Pokud hledáte moderně zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě, bez nutnosti dalších investic a s nadstandardním úložným prostorem, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (90192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
351 m
školka
483 m
lékař
476 m
pošta
170 m
restaurace
168 m
škola
291 m
obchod
3067 m
vlak
1595 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
90 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.45 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 284 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Napajedla, Chmelnice)
- Nádraží
- 1746 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |