Prodej louky 116147 m²

Krahulčí · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky (katastrální evidence: trvalý travní porost) o výměře 11,4 ha v katastru Krahulčí u Telče.

Zhruba 5,3 ha dle LPIS v současné době využíváno jako standardní orná půda, zbytek využíván jako trvalý travní porost.

Pozemky jsou v současné době obhospodařovány místním zemědělským družstvem. Pozemky lze převzít právně volné od 1. 10. 2026 nebo pokračovat v pachtu (4.000 Kč – 5.000 Kč / ha).

Přístup k pozemku zajištěn z veřejné cesty.

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 116147 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: kaer-morhen-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 48 m školka 151 m lékař 2777 m pošta 2990 m restaurace 178 m škola 397 m obchod 3012 m vlak 3557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.91 mil. Kč

10.04 mil. – 52.83 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 7.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 14.76 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 81.30 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 24.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 81.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24

Rozsáhlé zemědělské pozemky o výměře přes 11 ha u Telče jsou v současnosti obhospodařovány družstvem. Pozemky lze převzít jako právně volné od října 2026 nebo pokračovat v pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Krahulčí)
Nádraží: 3548 m (Telč-Staré Město)
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno