prodej pole 1 000 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 1 000 m², Dvůr Králové nad Labem Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní investiční parcely ve Dvoře Králové nad Labem. Pozemky se nacházejí v klidném prostředí obklopeném přírodou a představují zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Díky své poloze a budoucímu rozvoji v okolí jsou vhodné zejména pro investory, kteří hledají stabilní uložení finančních prostředků s možností těžit z očekávaného růstu hodnoty území. S ohledem na rostoucí poptávku po pozemcích a postupný rozvoj širšího okolí mohou tyto parcely do budoucna sehrát významnou roli v dalším rozvoji lokality. Nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí v předstihu investovat a využít budoucí možný potenciál daného území. Pozemky jsou připraveny k prodeji a lze je zakoupit jednotlivě. Základní informace: Výměra parcel: 7x 1000 m² Cena: 320 Kč/m² Lokalita: Dvůr Králové nad Labem Aktuálně k dispozici: 3 ze 7 parcel Jižně od pozemků se nachází vodovodní řad. Lokalita je klidná, dobře dostupná a z investičního hlediska velmi zajímavá. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

230 447 Kč

142 996 – 394 288 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 216 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 103 693 · váha 34 %

Model z dat 370 863 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 75 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 103 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 370 863 Kč (rozpětí 237 056 Kč – 625 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 75 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Dvůr Králové nad Labem, Krkonošská)
Nádraží: 4379 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno